名古屋市東区でリノベーションをご検討中の皆様へ

名古屋市東区にはバンテリンドームやイオンモールと言った大型のレジャー・商業施設などが点在していますが、近年では大規模な宅地開発も行われており、名古屋市内でも人気が高まっているエリアです。

この記事では、東区で住宅をお探しの方に、中古住宅をリノベーションするメリット・デメリット、リノベーション会社の選び方まで基本的なポイントをまとめてご紹介します。

「東区内でリノベーションを検討していて工務店や専門店を探しているけれど、どこに何を相談すれば良いか分からない」「リノベーションを検討するうえで、おすすめの業者を知りたい」と言う方に役立てていただければ幸いです。

歴史と文化が共存する人気のエリア


名古屋市の東部に広がる東区。そんな東区には、愛知教育大学附属名古屋小学校をはじめ、金城学院金城学院中学校、東海学園東海中学校、名古屋学院名古屋中学校など国立大学法人の附属や私立の小中学校があり、学校の多い街としても知られています。

そういった背景から、高い教育水準を求めるファミリー層に人気のエリアとなっています。

歴史的町並みとビジネスエリア、住宅エリアが共存する街

中央エリア:かつて名古屋城下の武家屋敷が集まった地域でもあり、「町並み保存地区」に指定されています。有松、白壁・主税・橦木、四間道、中小田井には大正から昭和初期に建てられた建物がいくつも残されており、歴史的ムードのある街並みを楽しむことができます。

南西部エリア:自動車関連産業の本社なども多数あり、大手企業の本社・支社が多く立ち並ぶビジネスエリアとなっています。

公共交通機関がしっかりと行き届いているエリアで、名鉄瀬戸線・JR中央本線・名古屋市営地下鉄など、名古屋駅や栄駅と言った主要な駅まで乗り換えなしでアクセスできる路線が複数あり、住みやすさは非常に高いと言えます。

徳川園や徳川美術館と言った日本の歴史や伝統を楽しむことができる施設から、オアシス21やイオンモールナゴヤドーム前と言ったショッピングや外食に便利な施設まで、幅広いお出かけスポットが充実しているのが東区の魅力です。

さらに、愛知県芸術劇場、愛知県美術館、愛知県文化情報センターなどを擁する愛知芸術文化センターやバンテリンドーム ナゴヤなど、大型の芸術・イベント施設があるのも東区の特徴です。

名古屋市東区のおすすめスポットはココ!

東区は、街の住みここちランキング3位!


名古屋市東区は、大東建託が毎年調査している自治体別の住みここちランキングで2年連続3位に選ばれています。(2023年時点)

歴史と文化、そして暮らしが共存する治安の良い街として、ファミリー層をはじめ幅広い年齢層の方々が暮らしています。

東区の住宅事情


Chikusaku

名古屋市東区は交通の便が良い地域として知られています。交通網が発達しており、名古屋市内の各エリアや周辺地域へのアクセスがしやすい点が住民にとって大きな魅力の一つとなっています。

東区の住宅の相場は近隣エリアと比較して高い傾向が続いています。また、近年では大規模な宅地開発も行われており、地価が一気に高騰している一方で、住宅の供給数自体は増えている事から人口は増加傾向にあります。

東区内にはマンションも多いため、中古マンションを購入した後でフルリノベーションして理想の住まいに造り変える方も多くいらっしゃいます。築30~40年ぐらいの中古戸建て住宅やマンションを購入してリノベーションする方が増えてきているのも、東区の特徴です。

これから東区で住宅購入やリノベーションを検討している方は、是非本記事でリノベーションのメリットや業者選びのポイントなどをチェックしてみてください。

リノベーションのメリット・デメリット


東区で中古住宅やマンションのリノベーションをご検討中の方に、メリット・デメリットを詳しくご紹介します。

リノベーションのメリット

メリット1:新築よりも費用をおさえる事が可能

リノベーションは、すでに建っている家やマンションを造り変えるため、新築の際に必須となる基礎工事などの費用がかかりません。

また、東区に多く見られる鉄骨造住宅の場合だとそもそもの耐久性が優れている事から、築年数が多少経過していても柱と梁の構造はそのまま活かしつつフルリノベーションできるため、建て替えよりもコストを抑えることが可能です。

東区のようにもともと地価が高い上に、新築住宅の価格が急激に高騰しているエリアだと、中古物件をリノベーションするほうが費用面でも設備面でも結果的に満足度が高い場合が少なくありません。


メリット2:問題点をあらかじめ把握したうえで改善できる

すでにある建物を実際に見ながら、「ここの動線が悪い」「ここに収納が欲しい」「断熱対策をしたい」と言うような具体的なニーズをもとに間取りや性能を考える事ができるのもリノベーションならでは。

すでに住んでいる家をリノベーションする場合は、日ごろストレスを感じている場所の改善や断熱性の向上など、より良い暮らしにつなげる事が可能になります。


メリット3: 補助金や助成金を活用できる場合もある

国や自治体が、リノベーションに対して様々な補助金や助成金制度を設けています。

名古屋市は助成金が充実している自治体のひとつですので、ニーズに合った助成金を上手に活用する事でコストを抑えてより良い住まいを手に入れられる可能性があります。

リノベーションのデメリット

デメリット1:リノベーションができない物件もある

築年数や環境、建物の状態によっては、大規模な補強が必要などの理由でリノベーションに適さない物件もあります。

また、マンションなどの集合住宅の場合は、管理組合の規約でリノベーションNGの物件もあります。


デメリット2:間取りなどに制約が出る場合がある

すでにある物件を造り変えるリノベーションでは、絶対に動かす事のできない柱や、取り外す事のできない窓など色々な制約の中で設計が進められます。

理想通りの間取りを叶えられない場合もある事を前提にしておく必要があります。


デメリット3:業者選びが重要

もとの物件の構造と、依頼する業者の強みがマッチしていないと、工事を始めてから思わぬトラブルに発展してしまう事もあり得ます。

業者選びの際に、対象物件と同じ構造(木造や鉄骨造、戸建てやマンションなど)での実績がどのぐらいあり、どの構造に強いのかを知っておく必要があると言えます。

東区でリノベーションを手掛ける業者をリサーチして、実績などをもとに安心して住宅リノベーションを任せる事ができる業者を選ぶことが重要です。

(株)SOWAKA
坂本 真由

住まいのお悩み、リノベーションで解決しませんか?

住まいに関する様々なお悩みを解決しつつ、住む方の暮らしに合わせた間取りに変えたり、生活動線の改善や断熱などのお悩み解決策を取り入れる事ができるリノベーションの人気が年々高まってきています。

新築と比較して、費用を抑えながら断熱や耐震などの住宅性能を高める事ができる点もリノベーションの大きな魅力のひとつです。

SOWAKAのリノベーション事例


愛知県内で多数のリノベーション実績のある株式会社SOWAKAの実績・事例をご紹介します。

ずっと居たい場所

重量鉄骨造の戸建てリノベーション

空き家となっていた実家にもう一度暮らしたい!という希望を叶えた東区の戸建リノベーション。

生活スタイルを意識した住まい

マンションリノベーション

ビンテージマンションを、シンプルでモダンな空間へとリノベーション。

暮らしを愉しむスタイル

木造戸建ての断熱リノベーション

家族のコミュニケーションを中心に設計した木造住宅の断熱リノベーション。

世代を超えて暮らしやすい住宅

重量鉄骨造の戸建てリノベーション

二世帯のプライベートを確保しながらも、コミュニケーションがとりやすい間取りを実現。

東区でリノベーションをするならSOWAKA


まずは理想の住まいについて、私たちにお聞かせください。

こんな家に住みたい、こんな暮らしがしたい、もちろんご予算もあると思います。たくさんの思いを聞いた上で、最適な家のプランをご提案させていただきます。ビル、マンション、戸建て、鉄筋コンクリート造、鉄骨造、木造、混構造など様々な用途や構造にも適切に対応ができるSOWAKAならでは提案力で、あなたの夢を叶えるお手伝いをいたします。

リノベーション業者の選び方・ポイント


リノベーションを依頼するうえで、最も重要になるのは業者選びです。後悔しないために、業者を選ぶ際のポイントをいくつかご紹介します。


ポイント1:得意分野と実績をしっかり確認する

ひとくちに「リノベーション業者」と言っても、それぞれの特徴や得意分野があります。例えば、「おしゃれな事例がたくさんある」とか「価格を抑えたリノベーションが得意」とか「木のぬくもりを感じさせる物件に特化している」とか。

また、「木造の戸建てに強い」とか「マンションリノベ専門」と言うような建物の構造によっても得意・不得意がありますので、ご自身の物件と同じ構造での実績があるかどうかも確認が必要です。


ポイント2:色々な口コミをチェックする

ホームページだけを見るのではなく、Google口コミや、リノベ業者紹介サイト、SNSのコメントなど色々なソースから口コミをチェックして、その業者の「本当の評価」を知るようにしましょう。

【東区,リノベーション】や【東区,リノベーション,業者】と言ったキーワードで検索すると、リノベーション業者を見つける事ができます。


ポイント3:担当者がコロコロ変わらないか確認する

細部にわたる打ち合わせが必要なリノベーションで、担当者がコロコロ変わる事は大きなリスクになり得ます。

後々「言った、言わない」でもめる事を回避するためにも、担当者が変わらない業者のほうが安心して物件工事を任せる事ができるでしょう。


ポイント4:担当者の立ち居振る舞いを見る

非常に基本的な事なのですが、あいさつや時間厳守ができない担当者に大切なリノベーションを任せる事はできません。施主への態度だけでなく、工事期間中に近隣住民への配慮ができるかどうかなど、入居後の住環境まで考えてくれる業者は信頼できると言えるでしょう。

また、質問などをした時に不明な点を曖昧にせず、分からない事は「分からない」とハッキリ言いつつ、後日明確な回答をくれるかどうかも重要な確認ポイントです。

ポイント5:引き渡し後も良好な関係を継続できるかどうか

リノベーション工事が終わり、生活がスタートした後も相談に乗ってくれるかどうかなど、引き渡し後も継続的に関係を築ける業者だと安心して暮らす事ができます。

SOWAKAのリノベーションについて


Renovation

SOWAKAの強み ~得意としていること~

SOWAKAは、マンションなどの鉄筋コンクリート造だけではなく、在来木造、重量鉄骨造、軽量鉄骨造もリノベーションすることができる強みがあります。また、建物内部を全て取り払って新しい住まい方の提案や断熱性能を高めた省エネ改修が得意です。

建設分野では新築よりも改修の方が計画をすることや実際に工事を行うことが技術や知識、実績が必要でコストもかかると言われていますが、当社では、あえて難しいリノベーションをメイン事業として挑戦し続けています。

SOWAKAのリノベーションはこんなお客様に喜ばれています

  • 家族が増えたり、子どもが独立をして生活が変わった
  • 中古住宅を購入して新しい生活を始める
  • 実家を相続した
  • 実家に戻ることになったから二世帯住宅にしたい
  • 建て替えや新築も考えたけど資金が足りない
  • 家族や自分の今後に備えたい

SOWAKAのリノベーション概算費用

改修床面積 × 12万円~17万円(内部リノベーションの場合)

  • 改修床面積80平方メートルのマンションだと 960万円~1,360万円
  • 改修床面積120平方メートルの戸建てだと1,140万円~2,040万円

価格は、土地の形状や環境、建物の築年数や構造、状態、希望する間取りや仕上げ材によって異なりますので、あくまで当社標準仕様で計算をした場合となります。

SOWAKAのお約束


Promise

しつこい営業は一切しません。

当社では、迷われているお客様に決断を迫ったり、しつこく営業する事は一切致しません。

「本当にお客様のためになるかどうか?」を常に考え、最適なご提案ができるように努めています。

リノベーションの流れ


Step

相談から設計

STEP

現地調査・ヒアリング

建物の状態を調査し、物件の状態や特徴を確認します。同時にお客様からヒアリングを行い、今までのライフスタイルやこれからの住まい方についてご要望をお伺いします。

STEP

ご提案、概算お見積り

お客様のライフスタイルに沿ったリノベーションプランと概算のお見積書をご提示させていただきます。弊社の見積書は「工事一式」の表記ではなく、これまでの実績と経験をもとに計算して細かく表記しています。専門的な内容が含まれている部分もその根拠と内容を、ご提案プランと一緒に一つひとつご説明させていただきます。

STEP

銀行へのローンの審査依頼

物件購入と一括してリノベ費用をローンで借り入れる場合と、リノベ費用のみを住宅ローンで借り入れる場合があります。ローンを組むには銀行への事前ローン審査を通していただく必要があります。ローン審査にはプランと見積書が必要となりますので、必要書類(プラン・お見積書)は弊社でご用意いたします。

STEP

プラン契約

ローンの審査が通ったら実施設計に入るために設計契約を結びます。お客様によっては相見積りを数社からお取りになられている場合も、基本的には実施設計に入るまでにリノベ会社を決めていただく流れとなります。

STEP

実施設計

予算を含めた詳しいイメージを共有しながら、間取りや仕様を詰めていきます。実施設計からご契約までは2.3ヶ月かかる場合が多く、その期間に打合せを重ねながらショールームを見学し仕様を決定していきます。この段階で予算からオーバーしている場合も、ご要望の整理を行いながら予算に収める工夫をご提案します。

契約から引き渡し

STEP

ご契約(工事請負契約)

プランと工事金額が決定したら工事請負契約を結びます。工事期間や請負金額に相違点が無いか、しっかり確認をしましょう。

STEP

近隣への挨拶・仮住まいへの引越し

工事中はもちろん、住み始めてからご近所さんとの関係性をつくるためにも弊社は近隣へのご挨拶を大切にしています。また、お住まいだった住居をリノベーションする場合は仮住まいへの引越しをしていただきます。一旦、荷物をまとめる作業があり大変さを感じるかもしれませんが、引越しが今までの暮らし方を改めて見つめ直すきっかけにもなります。

STEP

地鎮祭、着工

地鎮祭は土地に住む神様に土地を利用する許可を得るという意味合いがあるので、中古住宅を購入して大規模なリノベーションを行う場合など、リノベでも地鎮祭を行うケースが増えています。地鎮祭を終えたらいよいよ着工です。

STEP

工事完了、立会い確認、お引き渡し

着工をしたら解体後、木工事など、進み具合に合わせて現場を確認しながら完成後をイメージして打合せを進めていきます。物件の規模にもよりますが、着工から完成までにだいたい3ヶ月〜5ヶ月ほどかかります。最終確認を終えるといよいよお引き渡しをし、完成したお住まいでの暮らしがスタートします!

アフターフォロー

フォロー

アフターフォロー

お客様にお引き渡しをして終わりではありません。お引渡し後に不具合があれば、ご連絡ください。

リノベーションの
お問い合わせ・ご相談

住まう人それぞれが自分らしい暮らしをスタートする、
継続するためのお手伝いをするのがわたし達の仕事。

株式会社SOWAKAは、名古屋でくらしをリノベーションする会社です。
あなたが創造する住まいの想いを
私たちにお聞かせください。

名古屋市東区でリノベーションをご検討中の皆様からのギモンにお応えします!


FAQ

東区内で物件探しもお願いできますか?

物件探しはお手伝いしていません。なぜなら、当社は不動産屋ではないため物件についてベストなサポートができないと考えているからです。

ただ、「気になっている物件があるので、一緒に内覧して欲しい」と言うようなご要望には柔軟にご対応しています。

東区まで打ち合わせに来ていただけますか?

はい。東区内でしたら、ご指定の場所までお伺いします。ご自宅でも、近所のカフェでも大丈夫です。

もちろん尾張旭市内の当社事務所に来ていただいても構いません。ご希望に応じた場所でお打合せさせていただきます。

名古屋市のリノベーションに関する助成金などはありますか?

名古屋市でリフォームやリノベーションに対して受けられる助成金はいくつかあります。

条件がかなり細かく、適用になるかどうかは個々の案件ごとに異なりますので、まずはご相談下さい。

東区でのリノベーションの実績はありますか?

東区での戸建て住宅のリノベーション実績があります。

実際の事例をいくつかご紹介していますので、是非ご覧ください。

東区でリノベーションをする際に、気を付ける事ってありますか?

東区に限った事ではありませんが、リノベーションの際には近隣エリアへの心配りがとても重要です。特に東区は住宅密集エリアでもありますので、後々の事も考えて工務店にも配慮をしてもらえるようにしっかりと意思表示しておくと間違いないでしょう。

実際には数年先にリノベ工事を予定していますが、今から相談に乗ってもらう事はできますか?

もちろん可能です。

すでに東区内に土地や物件をお持ちの方からのご相談はもちろんですが、数年先に物件を購入してからリノベーションをしようと思っている方からのご相談もお受けしています。お気軽にお問い合わせください。

過去に東区で手掛けた案件の見学などは可能ですか?

弊社が手掛けたリノベーション物件は既にお客様が住まわれているので、直接のご案内は致しかねますが、施工中も含めた事例写真をお見せしながらご説明させていただきます。

また、不定期ですが実際に当社がリノベーションをさせていただいた物件をご覧いただける【リノベーション物件の完成見学会】も実施させていただいております。見学会の情報などは当社の公式インスタグラムなどで随時お知らせしていますので、是非ご登録下さい。

尾張旭市内にある当社事務所は、グラフテクトのメーカーキッチンを備えておりショールームとして随時見学を受け付けています。まずは当社ショールームをご見学いただけるとリノベーションのイメージがつきやすいかと思います。

株式会社SOWAKAについて


Information

住所〒488-0830
愛知県尾張旭市東印場町2丁目3番地8
TEL0561-76-5428
営業時間9:00-18:00
定休日毎週 水曜日・日曜日
アクセス名鉄旭前駅 徒歩3分
ホームページhttps://sugico.nagoya/

名古屋市東区から当社までのアクセス(車)


Access

  1. 東方向に平田黒門町線を進んで筒井一丁目第1号線に向かう(260m)
  2. 建中寺東(交差点) を左折して 車道町線/車道通 に入る(300m)
  3. 車道町線第2号を進む(220m)
  4. 徳川美術館南(交差点) を右折して 出来町通/県道215号 に入る(850m)
  5. 古出来町(交差点) を左折して 名古屋市道名古屋環状線/環状線 に入る (ナゴヤドーム の表示)(1.1km)
  6. 斜め右方向に曲がり瀬戸街道/県道15号/県道61号に入る (多治見/瀬戸 の表示)(7.5km)

SOWAKAのオフィスは前方右側です

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お問い合わせ・ご相談

住まう人それぞれが自分らしい暮らしをスタートする、
継続するためのお手伝いをするのがわたし達の仕事。

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あなたが創造する住まいの想いを
私たちにお聞かせください。