千種区でリノベーションをご検討中の皆様へ

名古屋市千種区は名古屋市の北東部に位置しており、ファミリー層を中心に人気の高いエリアです。

大東建託が毎年調査している自治体別の住みたい街ランキングでは、千種区が3年連続の1位です。(2023年時点)

この記事では、千種区で中古住宅をリノベーションするメリット・デメリット、リノベーション会社の選び方まで基本的なポイントをまとめてご紹介します。

「千種区内でリノベーションを検討していて工務店や専門店を探しているけれど、どこに何を相談すれば良いか分からない」「リノベーションを検討するうえで、おすすめの業者を知りたい」と言う方に役立てていただければ幸いです。

住みたい街(自治体)トップは、3年連続で名古屋市千種区


千種区は、名古屋市中央部のやや北東に位置しています。西部・東部・中部に分類され、それぞれのエリアごとに特徴があります。

西部エリア:地下鉄 今池駅・池下駅・吹上駅周辺の西部エリアは、商業施設やオフィスが多く立ち並んでおり、都会らしい雰囲気の街並みです。

東部エリア:地下鉄 池下駅・覚王山駅・本山駅・名古屋大学駅周辺は名古屋大学をはじめ、学校や学習塾などが多く集まる文教地区としてファミリー層に人気の高級住宅街です。

中央エリア:地下鉄 東山公園駅・星ヶ丘駅周辺の中央エリアは、東山動植物園や平和公園といった緑豊かな施設があり、平日・休日を問わず家族連れなどで賑わっています。また、おしゃれなカフェやショップが立ち並ぶ星ヶ丘テラスには近隣エリアの大学生から、ファミリー層まで幅広い地元住民の憩いの場として人気を集めています。

地下鉄「本山駅」は東山線と名城線、「今池駅」は東山線と桜通線の4路線に加えて、JR中央線が通っているため、名古屋市内の各方面にアクセスが良く通勤にも便利です。またバスも充実しており、車社会の愛知県内では珍しい『車がなくても快適に過ごせるエリア』となっています。

東山動植物園や平和公園と言ったファミリー向けのレジャー施設から、覚王山日泰寺や上野天満宮など歴史を感じる事ができる寺社仏閣、星が丘テラスや星が丘三越と言ったショッピング施設など幅広いジャンルの施設が充実しているのも千種区の魅力です。

名古屋市千種区のおすすめスポットはココ!

千種区ってこんな街!


千種区はおしゃれなカフェやショッピングエリアと、歴史を感じさせるレトロな雰囲気の商店街などが混ざり合っており、散策が楽しめる街としても人気です。

千種区の住宅事情


Chikusaku

千種区は文教地区のあるエリアとしても有名で、区域内にある城山中学校(田代学区・見付学区)や東星中学校(東山学区・星ヶ丘学区)は特に人気が高いです。

一方で千種区は地価が高い上に、新築戸建て住宅などは供給数がかなり少ないため、築30~40年ぐらいの中古戸建て住宅やマンションを購入してリノベーションする方も少なくありません。

また、千種区内には頑丈な鉄骨造の戸建ても多いため、敢えて鉄骨造の戸建て住宅をフルリノベーションしておしゃれな住まいに造り変える方もいらっしゃいます。

これから千種区で住宅購入やリノベーションを検討している方は、是非本記事でリノベーションのメリットや業者選びのポイントなどをチェックしてみてください。

リノベーションのメリット・デメリット


千種区で中古住宅やマンションのリノベーションをご検討中の方に、メリット・デメリットを詳しくご紹介します。

リノベーションのメリット

メリット1:新築よりも費用をおさえる事が可能

リノベーションは、すでに建っている家やマンションを造り変えるため、新築の際に必須となる基礎工事などの費用がかかりません。

また、千種区に多く見られる鉄骨造住宅の場合だとそもそもの耐久性が優れている事から、築年数が多少経過していても柱と梁の構造はそのまま活かしつつフルリノベーションできるため、建て替えよりもコストを抑えることが可能です。

千種区のように地価が高く、新築住宅の供給数が少ないエリアだと、リノベーションを選択するほうが費用面でも設備面でも結果的に満足度が高い場合が少なくありません。


メリット2:問題点をあらかじめ把握したうえで改善できる

すでにある建物を実際に見ながら、「ここの動線が悪い」「ここに収納が欲しい」「断熱対策をしたい」と言うような具体的なニーズをもとに間取りや性能を考える事ができるのもリノベーションならでは。

すでに住んでいる家をリノベーションする場合は、日ごろストレスを感じている場所の改善や断熱性の向上など、より良い暮らしにつなげる事が可能になります。


メリット3: 補助金や助成金を活用できる場合もある

国や自治体が、リノベーションに対して様々な補助金や助成金制度を設けています。

名古屋市は助成金が充実している自治体のひとつですので、ニーズに合った助成金を上手に活用する事でコストを抑えてより良い住まいを手に入れられる可能性があります。

リノベーションのデメリット

デメリット1:リノベーションができない物件もある

築年数や環境、建物の状態によっては、大規模な補強が必要などの理由でリノベーションに適さない物件もあります。

また、マンションなどの集合住宅の場合は、管理組合の規約でリノベーションNGの物件もあります。


デメリット2:間取りなどに制約が出る場合がある

すでにある物件を造り変えるリノベーションでは、絶対に動かす事のできない柱や、取り外す事のできない窓など色々な制約の中で設計が進められます。

理想通りの間取りを叶えられない場合もある事を前提にしておく必要があります。


デメリット3:業者選びが重要

もとの物件の構造と、依頼する業者の強みがマッチしていないと、工事を始めてから思わぬトラブルに発展してしまう事もあり得ます。

業者選びの際に、対象物件と同じ構造(木造や鉄骨造、戸建てやマンションなど)での実績がどのぐらいあり、どの構造に強いのかを知っておく必要があると言えます。

千種区でリノベーションを手掛ける業者をリサーチして、実績などをもとに安心して住宅リノベーションを任せる事ができる業者を選ぶことが重要です。

(株)SOWAKA
坂本 真由

住まいのお悩み、リノベーションで解決しませんか?

住まいに関する様々なお悩みを解決しつつ、住む方の暮らしに合わせた間取りに変えたり、生活動線の改善や断熱などのお悩み解決策を取り入れる事ができるリノベーションの人気が年々高まってきています。

新築と比較して、費用を抑えながら断熱や耐震などの住宅性能を高める事ができる点もリノベーションの大きな魅力のひとつです。

SOWAKAのリノベーション事例


愛知県内で多数のリノベーション実績のある株式会社SOWAKAの実績・事例をご紹介します。

生活スタイルを意識した住まい

マンションリノベーション

千種区のビンテージマンションを、シンプルでモダンな空間へとリノベーション。

ずっと居たい場所

木造住宅リノベーション

リノベーションのテーマ「ずっと居たくなるリビング」を叶えた千種区の木造戸建て住宅

もう一度住みたい実家

重量鉄骨造の戸建てリノベーション

空き家となっていた築38年の実家にもう一度暮らしたい!という希望を叶えたリノベーション。

上下分離型の二世帯住宅

重量鉄骨造の戸建てリノベーション

二世帯のプライベートを確保しながらも、コミュニケーションがとりやすい間取りを実現。

千種区でリノベーションをするならSOWAKA


まずは理想の住まいについて、私たちにお聞かせください。

こんな家に住みたい、こんな暮らしがしたい、もちろんご予算もあると思います。たくさんの思いを聞いた上で、最適な家のプランをご提案させていただきます。ビル、マンション、戸建て、鉄筋コンクリート造、鉄骨造、木造、混構造など様々な用途や構造にも適切に対応ができるSOWAKAならでは提案力で、あなたの夢を叶えるお手伝いをいたします。

リノベーション業者の選び方・ポイント


リノベーションを依頼するうえで、最も重要になるのは業者選びです。後悔しないために、業者を選ぶ際のポイントをいくつかご紹介します。


ポイント1:得意分野と実績をしっかり確認する

ひとくちに「リノベーション業者」と言っても、それぞれの特徴や得意分野があります。例えば、「おしゃれな事例がたくさんある」とか「価格を抑えたリノベーションが得意」とか「木のぬくもりを感じさせる物件に特化している」とか。

また、「木造の戸建てに強い」とか「マンションリノベ専門」と言うような建物の構造によっても得意・不得意がありますので、ご自身の物件の構造と同じ構造での実績があるかどうかも確認が必要です。


ポイント2:色々な口コミをチェックする

ホームページだけを見るのではなく、Google口コミや、リノベ業者紹介サイト、SNSのコメントなど色々なソースから口コミをチェックして、その業者の「本当の評価」を知るようにしましょう。

【千種区,リノベーション】や【千種区,リノベーション,業者】と言ったキーワードで検索すると、リノベーション業者を見つける事ができます。


ポイント3:担当者がコロコロ変わらないか確認する

細部にわたる打ち合わせが必要なリノベーションで、担当者がコロコロ変わる事は大きなリスクになり得ます。

後々「言った、言わない」でもめる事を回避するためにも、担当者が変わらない業者のほうが安心して物件工事を任せる事ができるでしょう。


ポイント4:担当者の立ち居振る舞いを見る

非常に基本的な事なのですが、あいさつや時間厳守ができない担当者に大切なリノベーションを任せる事はできません。施主への態度だけでなく、工事期間中に近隣住民への配慮ができるかどうかなど、入居後の住環境まで考えてくれる業者は信頼できると言えるでしょう。

また、質問などをした時に不明な点を曖昧にせず、分からない事は「分からない」とハッキリ言いつつ、後日明確な回答をくれるかどうかも重要な確認ポイントです。

ポイント5:引き渡し後も良好な関係を継続できるかどうか

リノベーション工事が終わり、生活がスタートした後も相談に乗ってくれるかどうかなど、引き渡し後も継続的に関係を築ける業者だと安心して暮らす事ができます。

SOWAKAのリノベーションについて


Renovation

SOWAKAの強み ~得意としていること~

SOWAKAは、マンションなどの鉄筋コンクリート造だけではなく、在来木造、重量鉄骨造、軽量鉄骨造もリノベーションすることができる強みがあります。また、建物内部を全て取り払って新しい住まい方の提案や断熱性能を高めた省エネ改修が得意です。

建設分野では新築よりも改修の方が計画をすることや実際に工事を行うことが技術や知識、実績が必要でコストもかかると言われていますが、当社では、あえて難しいリノベーションをメイン事業として挑戦し続けています。

SOWAKAのリノベーションはこんなお客様に喜ばれています

  • 家族が増えたり、子どもが独立をして生活が変わった
  • 中古住宅を購入して新しい生活を始める
  • 実家を相続した
  • 実家に戻ることになったから二世帯住宅にしたい
  • 建て替えや新築も考えたけど資金が足りない
  • 家族や自分の今後に備えたい

SOWAKAのリノベーション概算費用

改修床面積 × 12万円~17万円(内部リノベーションの場合)

  • 改修床面積80平方メートルのマンションだと 960万円~1,360万円
  • 改修床面積120平方メートルの戸建てだと1,140万円~2,040万円

価格は、土地の形状や環境、建物の築年数や構造、状態、希望する間取りや仕上げ材によって異なりますので、あくまで当社標準仕様で計算をした場合となります。

SOWAKAのお約束


Promise

しつこい営業は一切しません。

当社では、迷われているお客様に決断を迫ったり、しつこく営業する事は一切致しません。

「本当にお客様のためになるかどうか?」を常に考え、最適なご提案ができるように努めています。

リノベーションの流れ


Step

相談から設計

STEP

現地調査・ヒアリング

建物の状態を調査し、物件の状態や特徴を確認します。同時にお客様からヒアリングを行い、今までのライフスタイルやこれからの住まい方についてご要望をお伺いします。

STEP

ご提案、概算お見積り

お客様のライフスタイルに沿ったリノベーションプランと概算のお見積書をご提示させていただきます。弊社の見積書は「工事一式」の表記ではなく、これまでの実績と経験をもとに計算して細かく表記しています。専門的な内容が含まれている部分もその根拠と内容を、ご提案プランと一緒に一つひとつご説明させていただきます。

STEP

銀行へのローンの審査依頼

物件購入と一括してリノベ費用をローンで借り入れる場合と、リノベ費用のみを住宅ローンで借り入れる場合があります。ローンを組むには銀行への事前ローン審査を通していただく必要があります。ローン審査にはプランと見積書が必要となりますので、必要書類(プラン・お見積書)は弊社でご用意いたします。

STEP

プラン契約

ローンの審査が通ったら実施設計に入るために設計契約を結びます。お客様によっては相見積りを数社からお取りになられている場合も、基本的には実施設計に入るまでにリノベ会社を決めていただく流れとなります。

STEP

実施設計

予算を含めた詳しいイメージを共有しながら、間取りや仕様を詰めていきます。実施設計からご契約までは2.3ヶ月かかる場合が多く、その期間に打合せを重ねながらショールームを見学し仕様を決定していきます。この段階で予算からオーバーしている場合も、ご要望の整理を行いながら予算に収める工夫をご提案します。

契約から引き渡し

STEP

ご契約(工事請負契約)

プランと工事金額が決定したら工事請負契約を結びます。工事期間や請負金額に相違点が無いか、しっかり確認をしましょう。

STEP

近隣への挨拶・仮住まいへの引越し

工事中はもちろん、住み始めてからご近所さんとの関係性をつくるためにも弊社は近隣へのご挨拶を大切にしています。また、お住まいだった住居をリノベーションする場合は仮住まいへの引越しをしていただきます。一旦、荷物をまとめる作業があり大変さを感じるかもしれませんが、引越しが今までの暮らし方を改めて見つめ直すきっかけにもなります。

STEP

地鎮祭、着工

地鎮祭は土地に住む神様に土地を利用する許可を得るという意味合いがあるので、中古住宅を購入して大規模なリノベーションを行う場合など、リノベでも地鎮祭を行うケースが増えています。地鎮祭を終えたらいよいよ着工です。

STEP

工事完了、立会い確認、お引き渡し

着工をしたら解体後、木工事など、進み具合に合わせて現場を確認しながら完成後をイメージして打合せを進めていきます。物件の規模にもよりますが、着工から完成までにだいたい3ヶ月〜5ヶ月ほどかかります。最終確認を終えるといよいよお引き渡しをし、完成したお住まいでの暮らしがスタートします!

アフターフォロー

フォロー

アフターフォロー

お客様にお引き渡しをして終わりではありません。お引渡し後に不具合があれば、ご連絡ください。

リノベーションの
お問い合わせ・ご相談

住まう人それぞれが自分らしい暮らしをスタートする、
継続するためのお手伝いをするのがわたし達の仕事。

株式会社SOWAKAは、名古屋でくらしをリノベーションする会社です。
あなたが創造する住まいの想いを
私たちにお聞かせください。

名古屋市千種区でリノベーションをご検討中の皆様からのギモンにお応えします!


FAQ

千種区内で物件探しもお願いできますか?

物件探しはお手伝いしていません。なぜなら、当社は不動産屋ではないため物件についてベストなサポートができないと考えているからです。

ただ、「気になっている物件があるので、一緒に内覧して欲しい」と言うようなご要望には柔軟にご対応しています。

千種区まで打ち合わせに来ていただけますか?

はい。千種区内でしたら、ご指定の場所までお伺いします。ご自宅でも、近所のカフェでも大丈夫です。

もちろん尾張旭市内の当社事務所に来ていただいても構いません。ご希望に応じた場所でお打合せさせていただきます。

名古屋市のリノベーションに関する助成金などはありますか?

名古屋市でリフォームやリノベーションに対して受けられる助成金はいくつかあります。

条件がかなり細かく、適用になるかどうかは個々の案件ごとに異なりますので、まずはご相談下さい。

千種区でのリノベーションの実績はありますか?

千種区の戸建て住宅及びマンションのリノベーション実績があります。

実際の事例をいくつかご紹介していますので、是非ご覧ください。

千種区でリノベーションをする際に、気を付ける事ってありますか?

千種区に限った事ではありませんが、リノベーションの際には近隣エリアへの心配りがとても重要です。特に千種区は住宅密集エリアでもありますので、後々の事も考えて工務店にも配慮をしてもらえるようにしっかりと意思表示しておくと間違いないでしょう。

実際には数年先にリノベ工事を予定していますが、今から相談に乗ってもらう事はできますか?

もちろん可能です。

すでに千種区内に土地や物件をお持ちの方からのご相談はもちろんですが、数年先に物件を購入してからリノベーションをしようと思っている方からのご相談もお受けしています。お気軽にお問い合わせください。

過去に千種区で手掛けた案件の見学などは可能ですか?

弊社が手掛けたリノベーション物件は既にお客様が住まわれているので、直接のご案内は致しかねますが、施工中も含めた事例写真をお見せしながらご説明させていただきます。

また、不定期ですが実際に当社がリノベーションをさせていただいた物件をご覧いただける【リノベーション物件の完成見学会】も実施させていただいております。見学会の情報などは当社の公式インスタグラムなどで随時お知らせしていますので、是非ご登録下さい。

尾張旭市内にある当社事務所は、グラフテクトのメーカーキッチンを備えておりショールームとして随時見学を受け付けています。まずは当社ショールームをご見学いただけるとリノベーションのイメージがつきやすいかと思います。

株式会社SOWAKAについて


Information

住所〒488-0830
愛知県尾張旭市東印場町2丁目3番地8
TEL0561-76-5428
営業時間9:00-18:00
定休日毎週 水曜日・日曜日
アクセス名鉄瀬戸線 旭前駅 徒歩3分
ホームページhttps://sugico.nagoya/

名古屋市千種区から当社までのアクセス(車)


Access

  1. 田代第185号線 まで進む
  2. 汁谷町 の 出来町通/県道215号 まで 汁谷第14号線 を進む
  3. 出来町通/県道215号 を進み、尾張旭市 の 瀬戸街道/県道61号 まで行く

SOWAKAのオフィスは前方右側です

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継続するためのお手伝いをするのがわたし達の仕事。

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